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Défiscalisez


Le principe de la VEFA

La VEFA ou Vente en Etat Futur d'Achèvement, c'est tout simplement acheter un bien immobilier, maison ou appartement, sur plan. Cela revient à acheter un bien qui n'existe pas et vous en devenez propriétaire, au fur et à mesure que la construction évolue !


Exemple : "L'Oasis de la Chaumière"- Matoury - Livraison Février 2017



Exemple : "Clos Alpinias"- Cayenne - Livrée en 2016

Nouvelle Tranche en cours


Les avantages du Neuf ou de la VEFA

Les avantages d'un achat sur plan sont très nombreux :

- Des frais de notaire réduits (environ 2,5% au lieu de 8%)

- Un logement neuf sans travaux à prévoir

- Le logement bénéficiant des asurances déccenales et parfait achèvement

- D'une défiscalisation attractive en Girardin ou Pinel Outre- Mer

- D'une assurance promoteur certifiant que les travaux arriveront à terme

- Un remboursement de crédit qui démarre après la remise des clefs


Acheter du neuf, de la VEFA en Guyane

Les deux lois de Défiscalisation applicables, dans le cadre d'un investissement locatif ou en habitation principale Outre- Mer.

PINEL OUTRE- MER

La loi Pinel Outre-Mer favorise l’investissement dans les Départements d’Outre- Mer en accordant aux contribuables une réduction d’impôt pour l'achat d'un bien immobilier neuf à but locatif.


GIRARDIN

La loi Girardin, accessible aux primo- accédants, en résidence principale permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pour les contribuables qui achètent et ou font construire un logement neuf en outre-mer. Ce logement doit être affecté en résidence principale dès son acquisition ou son achèvement et pour une durée de 10 ans.


Les étapes de l'achat en VEFA

Etape 1 :

La signature du contrat de réservation, reprend les éléments concernant, le numéro de lot que vous souhaitez réserver, les plans, le descriptif, la date de livraison, le permis de construire et les assurances du promoteur.

Le dépôt d'un séquestre chez le notaire (entre 2% à 5%) sera exigée pour valider cette réservation.

Etape 2 :

A partir du contrat de réservation, le réservataire peut ensuite effectuer ses démarches aurpès des banques pour l'obtention d'un financement.

Etape 3 :

Une fois le  financement obtenu, des déblocages de fonds seront effectués en fonction de l'avancée des travaux (permis de construire déposés après le 1er avril 2011) :

  • 35 % à l'achèvement des fondations,
  • 50 % à l'achèvement du plancher haut du rez-de-chaussée,
  • 65 % à l'achèvement du dernier plancher haut,
  • 70 % à la mise hors d'eau,
  • 80 % à l'achèvement des cloisons et à la mise hors d'air,
  • 90 % à l'achèvement de tous les travaux d'équipement, plomberie, chauffage,
  • 95 % à l'achèvement de l'immeuble.
  • Le solde est versé à la livraison.

Etape 4 :

 Le logement neuf vous est livré. Le promoteur doit alors procéder à la remise des clés. C'est le point de départ des garanties.

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